「借地権付きの家を売りたいけど、どこにも断られた…」「相続したけど、再建築不可でどうにもできない」
そんな悩みを抱えている方に選ばれているのが、訳あり物件買取センターです。
特に、借地権や再建築不可、空き家、未登記などの“普通には売りづらい物件”を専門に買取してくれるサービスとして話題になっています。
この記事では、訳あり物件買取センターの基本情報やリアルな口コミをもとに、サービスのメリット・デメリット、どんな人に向いているのかまでをわかりやすく解説。
「怪しくない？本当に売れる？」と疑問を持っている方にも、安心して判断できる内容となっています。
＼他社買取NG物件でも、訳あり物件買取センターが買います／
訳あり物件買取センターの基本情報 特徴や人気の理由
特に注目されているのが、借地権付き物件の買取に特化している点。
地主との交渉が必要だったり、売買が難航しやすい借地権物件でも、豊富な知識と経験をもとにスピーディーな対応が可能です。
特徴1：借地権・底地の買取に特化
借地権や底地は、法律や権利関係が複雑で、不動産会社でも敬遠されがち。
しかし、訳あり物件買取センターでは専門チームが借地権の買取・交渉・売却手続きをワンストップでサポートしてくれるため、通常では難しいケースでも成約実績があります。
特徴2：対応エリアは一都三県
対象地域は、東京・神奈川・千葉・埼玉。
首都圏に特化しているからこそ、地域の地主事情や物件特性に精通しており、スムーズな買取が可能です。
特徴3：最短3日で現金化も可能
「すぐにでも売却したい」「相続や離婚で急ぎたい」という声にも応えられるよう、スピード感のある対応も魅力のひとつ。
実際に、査定から契約、現金化までを最短3日で完了させた実績もあるそうです。
特徴4：他社で断られた物件も対応
- 未登記の建物
- 接道義務を満たしていない再建築不可物件
- 空き家・老朽化住宅
- 相続トラブル中の物件
など、「他社では取り扱えません」と言われた物件も、“訳あり”を前提にしているからこそ買取可能なケースが多いのもポイントです。
訳あり物件買取センターのメリット
訳あり物件買取センターには、「他では断られたのに、ここではスムーズに売却できた」という口コミが多く寄せられています。
専門性とスピード感のある対応が、多くの利用者に選ばれている理由です。ここでは、特に注目すべきメリットを3つに絞って紹介します。
借地権や再建築不可など“扱いづらい物件”にも強い
一般的な不動産会社では敬遠されがちな、借地権・底地・再建築不可・未登記・共有名義などの物件も、積極的に買取対応しています。
法律的な知識や地主交渉のノウハウを持った専門スタッフが在籍しているため、通常では進まないような案件でも前向きに取り組んでくれるのが特徴です。
無料査定＆即日対応でスピード売却が可能
「とにかく早く現金化したい」「管理が面倒だから手放したい」という方にとって、スピーディーな対応は非常にありがたいポイント。
訳あり物件買取センターでは、最短3日で現金化可能なスピード売却にも対応しており、状況に応じて柔軟に進めてくれます。
仲介手数料・相談料が無料
不動産会社に売却を依頼すると、通常は仲介手数料（売却価格の3％＋6万円＋税など）が発生しますが、訳あり物件買取センターは買取業者のため、仲介手数料ゼロ。
さらに、相談料や調査費用なども無料なので、初めての方でも気軽に利用できます。
訳あり物件買取センターのデメリット
訳あり物件の買取に特化したプロフェッショナルなサービスである一方で、「誰にとっても完璧な選択肢」というわけではありません。
ここでは、実際の利用者や検討者の声をもとに、知っておきたい訳あり物件買取センターのデメリットを整理しておきます。
一都三県（東京・神奈川・千葉・埼玉）以外は対応していない
現在、訳あり物件買取センターの対応エリアは一都三県限定です。
そのため、地方に物件を所有している方や、別荘・空き家が地方にあるというケースでは、買取を依頼できない可能性があります。
対象エリアが限られている点は、地方ユーザーにとっては大きな制約となるでしょう。
相場よりも安くなる可能性がある
訳あり物件は、そのままでは売りにくい性質上、一般的な市場価格よりも買取価格が低めになるケースが多いです。
「とにかく早く手放したい」「他で売れなかった」という事情がある方には有効な手段ですが、
“なるべく高く売りたい”という方には不向きな場合もあるため、売却価格にこだわる方は注意が必要です。
現地調査や書類確認が必要なケースもある
物件の内容によっては、現地調査や権利関係の確認に時間がかかることもあり、即日契約が難しいこともあるようです。
「最短3日で現金化」というのは理想的なケースであり、すべての案件が対象になるわけではない点に注意しましょう。
訳あり物件買取センターは非常に頼れるサービスですが地域や価格、手続きの流れなどに事前理解が必要です。
とはいえ、普通の不動産会社では断られるような物件に対応してくれるという点では、他に代わる選択肢が少ないサービスとも言えます。
訳あり物件買取センターのイマイチな口コミ
訳あり物件に強い専門サービスとして多くの高評価を得ている訳あり物件買取センターですが、少数ながら「期待していたほどではなかった」という声も見られます。
ここでは、利用者から寄せられたネガティブな口コミや気になる意見をいくつか紹介します。
思ったより査定額が低かった
「土地の立地はいいと思っていたけど、借地権付きという理由で査定がかなり安く感じた」という声があります。
訳あり物件という性質上、通常の物件より価格が下がることは避けられず、想定よりも安かったと感じる人もいるようです。
ただし、「他社ではそもそも査定すらしてもらえなかった」という声もあり、価格よりも売却できたことに満足しているケースも多いです。
対応エリア外だった
「親の実家が地方だったため相談したが、対応エリア外で断られてしまった」という口コミも。
現在、東京・神奈川・千葉・埼玉限定のサービスであるため、地方物件を売却したい方には対応していません。
連絡まで少し時間がかかった
「問い合わせフォームから連絡したけど、返信まで2日ほどかかった。もう少しスピーディーに対応してほしかった」という声もごく一部ありました。
一方で「その後の対応は丁寧だった」との補足もあり、初動のスピードには若干バラつきがある可能性もあります。
これらの口コミはあくまで一部ですが、事前に「訳あり物件の性質」や「対応エリア」「査定の基準」などを理解しておくことで、期待とのギャップを減らすことができます。
ネガティブな声も踏まえて、自分に合うサービスかどうかを見極めましょう。
訳あり物件買取センターの良い口コミ
訳あり物件買取センターには、「他社で断られた物件を買い取ってもらえた」「対応が丁寧だった」といった、前向きな口コミが数多く寄せられています。
特に、借地権や再建築不可物件など、売却が難しい不動産を持っている方にとって、安心感のあるサービスとして高評価を受けています。
他社で断られた物件が売れた
「3社に断られた借地権付きの古家を、訳あり物件買取センターさんはすぐに査定してくれて、そのまま買取まで進んだ。本当に助かりました。」
こうした声は非常に多く、他の業者では対応不可だった案件にもしっかり向き合ってくれる姿勢が評価されています。
手続きがスムーズで早かった
「問い合わせから2日後に現地調査、その後すぐに契約できて驚いた」「相続で急ぎの売却が必要だったけど、最短で対応してもらえて本当に助かった」という声も。
スピード感のある対応は、急いで処分したい方や、相続・離婚などで時間のない方にも喜ばれています。
スタッフの対応が丁寧で親切
「専門用語もわかりやすく説明してくれたし、売却の流れを丁寧に教えてくれたので、安心して任せられた」
「地主との関係でトラブルがあり心配だったが、スタッフの方が間に入ってうまく対応してくれた」といった声もあり、専門知識だけでなく、対応力の高さにも好感を持たれているようです。
査定〜契約まで無料で安心
「相談も査定もすべて無料だったので、気軽に問い合わせできた」「仲介手数料がかからないのもありがたい」という口コミも多数。
コスト面での負担が少なく、はじめて不動産売却をする方でも利用しやすい点が支持されています。
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訳あり物件買取センターをおすすめしない人
訳あり物件買取センターは、借地権付き物件や再建築不可などの“訳あり物件”に特化したサービスですが、すべての人にとってベストな選択肢とは限りません。
ここでは、利用を慎重に検討した方が良いと考えられる人の特徴をご紹介します。
一般的な物件を少しでも高く売りたい人
訳あり物件買取センターは「スピード重視」「手間なく売れる」が強みのサービスですが、市場価格よりは低めの買取価格になることが一般的です。
そのため、「時間がかかっても高く売りたい」「内覧対応や販売活動もできる」という方には、仲介型の不動産会社を使った方が向いているかもしれません。
地方エリアの物件を売却したい人
同社の買取対象エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉の一都三県に限られています。
そのため、北海道・東北・関西・九州などの地方物件を売却したい方は、サービス対象外となってしまう可能性が高いです。
リフォーム・建て替えなどで活用したい人
「古いけど、リフォームして住もうかな」「時間をかけて資産価値を上げてから売ろうかな」と考えている方には、買取ではなく再活用や再販戦略の方が合っている場合もあります。
訳あり物件買取センターは、手放す意志が明確な方向けのサービスです。
「時間をかけてでも高く売りたい方」や「地方で物件を売りたい方」には向いていない可能性があります。
一方で、「すぐに手放したい」「他で売れなかった」という方には、まさに心強い存在となるでしょう。
訳あり物件買取センターがおすすめな人
「どこに相談しても断られてしまった」「もう売却は無理かも…」とあきらめかけている方にこそ、訳あり物件買取センターはおすすめです。
ここでは、特にこのサービスが向いている人の特徴をまとめました。
借地権や再建築不可など“訳あり物件”を持っている人
借地権付き物件、接道義務を満たしていない再建築不可、未登記建物、老朽化した空き家、底地など、一般的な不動産会社が取り扱いを避けがちな物件を所有している人には非常に心強い存在です。
「売れない」と言われた物件でも、訳あり物件買取センターなら買取の可能性があります。
とにかく早く売却・現金化したい人
「相続したけど放置している」「離婚や資産整理で急ぎたい」「管理が大変で今すぐ手放したい」
そんな方には、最短3日で現金化も可能なスピード対応が非常にメリットとなります。
不動産売却の手間やストレスを大幅に軽減してくれるサービスです。
相談・手数料なしで売却を進めたい人
初めての不動産売却や、訳あり物件に詳しくない方でも安心。訳あり物件買取センターは相談・査定無料＆仲介手数料も不要なので、リスクなく気軽に利用できます。
「いくらで売れるか知りたいだけ」という段階の相談も歓迎している点も好印象です。
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訳あり物件買取センターの会社情報（運営会社の基本情報）
訳あり物件買取センターの会社情報を以下にまとめました。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 社名 | 株式会社ブリリアント |
| 本社所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1-29-4 |
| 代表者 | 代表取締役 千葉 啓介 |
| 監査役 | 大竹 利忠（あ・うん法律事務所） |
| 資本金 | 3,000万円 |
株式会社ブリリアントは、不動産の中でも特に「訳あり物件の買取」に特化した専門業者として事業を展開しています。
法務・不動産・相続問題などが絡む複雑なケースにも対応しており、専門性と実績に基づいたスピーディーな対応が評価されています。
まとめ
訳あり物件買取センターは、借地権付きの物件や再建築不可、未登記、空き家、共有名義など、
一般的な不動産会社では敬遠されがちな“訳あり”物件を専門に扱う買取サービスです。
対応エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉に限られますが、その分、地域特性や地主との交渉などにも強く、
他社で断られたケースでもスムーズに売却できたという声が多数あります。
「売れないと思っていた物件が売れた」「対応が早くて助かった」など、口コミ評価も高く、
スピード感と専門性の高さが魅力です。
一方で、「価格は相場より低くなることがある」「エリアが限られる」といった点も理解しておくべきポイントです。
ですが、「とにかく早く手放したい」「複雑な物件で困っている」という方にとっては、非常に頼れる選択肢になるでしょう。
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